Bolån – det viktigaste lånet i livet

Foretag Laneblop Ränta Recensioner Ålderskrav  

500 000 - 10 000 000 Kr

1.31 %

0 recensioner

18 år

Detaljer Sök nu
  • 10 000 000 kr Låna upptill

    1 - 30 år Löpetid

  • Betalningsanmärkning

    Utbetalar under helgen

  • Deklarerad årsinkomst Intäktskrav

  • Detaljer

10 000 - 7 500 000 Kr

3.95 %

0 recensioner

18 år

Detaljer Sök nu
  • 0 - 40 år Löpetid

    Betalningsanmärkning

  • Utbetalar under helgen

  • Detaljer

FAQ - vanliga frågor & svar

Varför är det så viktigt att välja rätt bolån?

Svenska hushåll har, vid en internationell jämförelse, höga utgifter för räntor på boendet. Ett bra bolån är därför en av nycklarna till en god hushållsekonomi. Ett bra bolån innebär inte bara låga räntor utan även att den ekonomiska situationen blir mer överskådlig.

Vad är viktigt att titta på när man väljer bolån?

Förutom räntan finns det mycket annat som påverkar hur bra ett bolån är. Du bör till exempel kunna välja en amorteringstakt som passar dig, och det är även viktigt att det inte är stora straffavgifter om du vill lösa lånet i förtid.

Hur hittar man lägst ränta på bolånet?

Bolån är speciella såtillvida att de alltid sätts individuellt och att du blir en viktig person för banken. Du har alltså vissa möjligheter att förhandla om räntan genom att ta personlig kontakt med en handläggare. Förutom det så gäller det att jämföra bolån från flera långivare.

Kan man ansöka om bolån online?

Ja, det kan man faktiskt. Inte ens när du lånar till ditt livs kanske viktigaste affär behöver du alltså gå till ett bankkontor. Flera av de långivare vi listar här på sidan erbjuder bolån.

Vad krävs för att man ska få ett bolån?

Som alltid när du lånar pengar görs det en kreditprövning som måste visa att hushållet kan hantera de kostnader som lånet innebär. Det finns också vissa grundkrav, som att du är en myndig svensk medborgare utan skuldsaldo hos Kronofogden.

Kan man låna utan kontantinsats?

Ja, fast då tecknar du två lån. Först ett bolån och sedan ett vanligt privatlån som får täcka kontantinsatsen. Privatlån har mindre förmånliga villkor än bolånet.

Bolån är en förutsättning för de flesta bostadsköpare

Bolån, eller bostadslån som det heter om man vill vara mer formell, är helt enkelt de pengar du lånar för att kunna finansiera ett köp av en bostadsrätt eller en annan fastighet, i vilken du avser att bo.

bolån-loanstar

 

Att det finns möjlighet att låna pengar till ett bostadsköp är mycket viktigt för såväl individer och familjer som för samhällsekonomin i ett större perspektiv. Med ett bolån fördelas kostnaden för ett bostadsköp över en längre tidsperiod. Det är bra för långivarna som tar ut ränta, och för köparen. Om det inte fanns en fungerande bolånemarknad skulle incitamentet att bygga bostäder försvinna. Staten skulle tvingas axla ett stort ansvar för att istället producera nya hyresrätter.

Även om det skulle finnas pengar i ett hushåll att betala för en bostad med, utan att man behöver teckna ett lån, är det oftast en fördel att ändå låna pengar till en bostad. Detta eftersom den i de allra flesta fall kan anses ha ett bestående värde. Att ha ett lån och dessutom en buffert i form av besparingar är bättre för ett hushåll än att ha ett lägre lån och sakna buffert.

Rörlig ränta eller bunden ränta, vad är bäst?

Bolån är flexibla och kan inom vissa gränser utformas på ett sätt som passar dig. Utifrån den ekonomiska situation du befinner dig i, och utifrån den analys du gör av den ekonomiska utvecklingen i Sverige.

Du kan till exempel välja ett bolån med bunden ränta eller ett lån där räntan hela tiden förändras utifrån det generella ränteläget i landet. Det är också möjligt att välja att binda räntan en viss tid, till exempel tre månader. Då betalar du samma belopp i ränta under tiden som lånet är bundet. Sedan kan räntesatsen ändras så att den följer statens styrränta. Bundna räntor är dyrare, eftersom banken förlorar pengar ifall de inte kan höja räntorna trots att styrräntan höjs.

Historiskt sett har det varit lönsamt att välja bolån med rörlig ränta. Den stora nackdelen med det är att den i värsta fall kan röra sig snabbt och dramatiskt åt fel håll. Om Riksbanken tvingas genomföra räntehöjningar. Bundna räntor innebär också att man vet precis vad man kommer att ha för ränteutgifter.

Jämför räntor med olika bindningstid innan du bestämmer dig för vilken typ av ränta som passar dig bäst. Det gäller att även försöka tänka långsiktigt. Bolån har de flesta kvar så länge de lever, eller fram tills fastigheten säljs, och lånet kan betalas tillbaka.

Därför ska du jämföra bolån

jämföra-bolånSkillnaderna mellan ett bra och ett dåligt bolån kan faktiskt vara så stora att det får en avgörande betydelse för hushållsekonomin, särskilt vid en oväntat kraftig ränteuppgång. Den som inte jämför lån kan i värsta fall få betala flera tusenlappar extra i månaden, år efter år. Det borde alltså vara självklart att lägga ner lite möda på att välja ett bra bolån. Särskilt med tanke på hur enkelt det blivit att jämföra lån.

Idag finns det fler aktörer som erbjuder bolån än tidigare. Det innebär att konkurrensen om dig som bolånekund har ökat. Det är en av de faktorer som bidrar till att hålla räntorna på en låg nivå.

Här kan du på ett enkelt sätt få information om de villkor som flera olika långivare erbjuder inom bolån. På bara några minuter kan du skaffa dig en god överblick och se vilka möjligheter du har. Se vad det kommer att kosta dig att låna pengar till en ny bostad. Du anger grundförutsättningarna för lånet du vill ta i vårt verktyg här på sidan, och utifrån det får du automatiskt in anbud från långivare som kan erbjuda vad du söker. På så vis kan du försäkra dig om att få så låg ränta och så bra villkor som möjligt.

Vår tjänst är kostnadsfri för dig, och att göra en förfrågan om bolån är givetvis inte bindande på något sätt. Att jämföra bolån kan vara ett sätt att ta reda på vad för typ av bostad du har råd med. Eller det sista man gör innan man tar kontakt med en långivare och ger sig in i budgivningen.

Hur viktigt är de att amortera på sitt bolån?

amortera-bolånMånga har som strategi att inte betala något annat än räntan på sitt bolån. Det kan bero på att bolånet är så högt att man helt enkelt inte har råd med mer än räntan. Eller så gör man den bedömningen att lånevillkoren är så förmånliga att pengarna som skulle kunna gå till amortering gör mer nytta på annat håll.

Om du till exempel har så låg ränta på ditt bolån att du kan få mer i avkastning i till exempel en aktiefond än vad du betalar för ditt bolån så lönar det sig att ha kvar lånet. I vanliga fall är dock amorteringar att betrakta som en sparform eftersom månadskostnaderna för räntan sjunker på sikt. Den som säljer en lägenhet eller fastighet där en större del av lånet betalats av får givetvis behålla mer om den senare säljs.

Det är svårt att ge ett generellt svar på frågan om man ska amortera eller inte eftersom det beror på ganska många olika faktorer. I ett hushåll där det för tillfället finns goda marginaler varje månad, men där en räntehöjning skulle få besvärliga konsekvenser, är det förnuftigt att amortera. Det gör att framtida räntehöjningar blir lättare att hantera. Om du har en rörlig ränta på ett bolån som är i högsta laget bör du amortera.

Det är inte bara du själv som bestämmer om du ska amortera eller inte. Senare i den här texten kommer vi att gå in på varför staten vill ha ett ord med i laget. Varför grundregeln nu är att du som tecknar ett nytt bolån ska betala tillbaka den del av lånet som överstiger 50 % av bostadens värde i en takt av 1-2 % av totala lånebeloppet, årligen.

Annuitetslån eller rak amortering?

Det finns två grundtyper av amortering. Rak amortering innebär att du amorterar samma belopp varje månad men utgifterna för räntan kan variera, om du inte har fast ränta. Bolånekostnaderna blir då alltså olika höga, precis som när du betalar ränta på ett rörligt lån. Annuitetslån innebär, å andra sidan, att du amorterar mer och betalar mindre i ränta om räntan är låg och att du amorterar mindre eftersom mer går åt till räntan, om räntekostnaderna ökar. Det totala beloppet du betalar är det samma, oavsett vad som händer med räntan, när du har ett annuitetslån. Annuitetslån kan vara en riktigt bra lösning för dig som värdesätter ekonomisk överblick och som har så små marginaler att det känns svårt att amortera lika mycket om räntan skulle gå upp.

Topplån, handpenning, bottenlån

Topplån-handpenning-bottenlån-överbryggningslånDen största delen av ett bolån är bottenlånet. Det är den del av lånet som täcker 75 % (procentsatsen kan variera något) av bostadens värde. Topplånet används till det belopp som återstår tills man kommit upp i 85 % av bostadens värde. Räntan på topplånet är högre och därför strävar många efter att enbart ha ett bottenlån på sin bostad.

Då betalar man 25 % av bostadens värde i handpenning, vilket är ganska mycket för de flesta. Med ett topplån räcker det med att betala en handpenning på 15 %. Det faktum att du bara i undantagsfall kan låna mer än 85 % av vad en bostad är värd är en följd av ett beslut fattat 2010 av Finansinspektionen. Tidigare var det betydligt enklare att köpa fastighet helt utan handpenning.

Hur får man då ihop pengar till sin handpenning? Det bästa är naturligtvis om man har dessa pengar i form av besparingar. Har man inte det kan man försöka teckna ett vanligt privatlån. Med privatlån får man dock räkna med betydligt högre ränta än när det gäller själva bolånet.

Överbryggningslån

En speciell typ av lån som är vanlig i detta sammanhang är så kallade överbryggningslån. Många som köper en ny bostad är samtidigt i färd med att sälja ett hus eller en bostadsrätt. De pengar de har är alltså bundna i den gamla bostaden. Om försäljningen inte är klar när det är dags att betala handpenningen för ett nytt hus eller en lägenhet så måste man antingen vänta och köpa ett annat hus, eller ta ett tillfälligt överbryggningslån.

Från långivarens perspektiv anses det vara ganska självklart att man kommer att få pengar till en framtida handpenning så fort affären med den gamla fastigheten är i lås. Ett överbryggningslån är helt enkelt ett lån man tar i väntan på att man fått betalt för försäljningen av sin gamla bostad.

Detta är relativt vanligt och så länge banken anser att din gamla bostad är rimligt värderad och att du snart kommer att få in pengarna så kan du räkna med att få ett överbryggningslån med goda villkor. Särskilt om du vänder dig till samma bank som beviljat ditt bolån. Ett överbryggningslån är både billigare och lättare att få beviljat än ett privatlån om du behöver pengar till en kontantinsats.

Tips till dig som ska teckna bolån

tips-bolån-loanstarOavsett om du går till banken för att ta ett bolån, eller om du jämför bolån online, så befinner du dig i en förhandlingssituation. Du måste inte acceptera vad du blir erbjuden. Så länge beloppet du vill låna ligger på en nivå som både du och banken bedömer att du kan hantera, så är du en viktig potentiell kund.

De banker och de kreditinstitut som är din motpart i förhandlingen arbetar oftast inte utifrån en fixerad räntesats. Du kan alltså förhandla ner din ränta och kanske diskutera några av de villkor som kringgärdar ett bolån.

Läser du här på sidan och bemödar dig om att jämföra bolån så kommer du bättre rustad till förhandlingen. Det är alltså bra att jämföra bolån även om du tänkt anlita din vanliga bank.

Du behöver inte teckna bolån hos den bank där du har dina konton. Det kan vara lättare för dig att få ner räntan på ditt bolån om du erbjuder dig att bli helhetskund hos en bank som du inte anlitat tidigare. Det innebär att du öppnar konton hos dem som en form av motprestation mot att du får ovanligt låg ränta.

Går det att få bolån trots betalningsanmärkning?

Ett bolån är en stor affär och långivaren gör i regel en samlad bedömning av låntagarens återbetalningsförmåga och ekonomiska situation. Finns det betalningsanmärkningar med i bilden så är det knappast till låntagarens fördel, men det är heller inte så att det är omöjligt att låna på grund av detta. Inte om alla skulder är betalda och låntagaren har en fast inkomst.

Bolån och Sveriges ekonomi

bolån-loanstarBolån och det generella ränteläget påverkar hela Sveriges ekonomi. Om många svenskar skulle få problem med återbetalningen av sina bolån kan konsekvenserna bli mycket allvarliga. I Sverige är läget faktiskt, vid en internationell jämförelse, ganska tillspetsat. Svenskar som bor i eget hus eller en bostadsrätt betalar helt enkelt en ovanligt stor andel av sina inkomster i ränta på sitt bolån.

Staten har ett viktigt ekonomisk medel i sin styrränta. Den sätter en nivå som alla banker och kreditinstitut påverkas av. Bland annat för att det gynnar investeringar har räntan länge varit väldigt låg. Det har tyvärr fått till följd att många lockats till att låna lite för mycket till sin bostad. Det har i sin tur lett till en dramatisk boprisökning i stora delar av Sverige.

Nu har det införts ett amorteringskrav som innebär att alla som tecknar ett nytt bolån förbinder sig att betala av det i en viss takt. Det är ett beslut som kan sägas ha både för- och nackdelar för enskilda individer. Utifrån ett samhällsekonomiskt perspektiv anses det minska risken för att vi ska hamna i en så kallad bostadsbubbla som riskerar att spricka. Det som kan hända då är att priserna på bostäder sjunker kraftigt samtidigt som räntorna stiger. Det är en mycket allvarlig situation eftersom det kan innebära att man inte har råd att betala räntorna. Heller inte kan sälja sin bostad för så mycket att bolånet kan betalas tillbaka. Stora banker kan gå i konkurs när detta inträffar.

0/5

Selskapsvurdering
0 recensioner

You've successfully submitted a review for approval. Thank you!

  • Axo Finans

    0 recensioner

  • Lendo

    0 recensioner

  • Bank Norwegian

    0 recensioner