Een verbouwing is de ideale manier om uw huis volledig aan uw wensen aan te passen. Behalve dat een verbouwing bij uitstek geschikt is voor het realiseren van uw droomhuis, kunnen aanpassingen aan het huis ook zorgen voor een stijging van de woningwaarde. Niet alle verbouwingen zorgen er echter voor dat uw huis meer waard wordt. Welke verbouwingen zorgen ervoor dat de woningwaarde stijgt? En welke renovaties hebben juist weinig effect op de verkoopwaarde van uw huis?
Het huis verduurzamen
Maatregelen die leiden tot een permanente kostenbesparing zorgen er logischerwijs voor dat uw huis meer waard wordt. Dit is met name het geval bij het verduurzamen van de woning. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan het beter isoleren van de woning; een betere isolatie zorgt ervoor dat u tot wel 30% minder betaalt voor de energierekening. U kunt bijvoorbeeld de spouwmuren, het dak of de vloer isoleren, maar ook dubbelglas laten plaatsen. Daarnaast kunt u uw huis ook verduurzamen door zonnepanelen of een warmtepomp te laten plaatsen.
Ieder huis heeft tegenwoordig een energielabel dat loopt van G tot A. Daarbij is energielabel G het minst duurzame en A juist het meest energiezuinige. Als u duurzame maatregelen in uw woning neemt, komt u uiteindelijk in aanmerking voor een ander energielabel. Hoe groener uw energielabel is, hoe meer uw woning waard wordt. Bovendien verdient het verduurzamen van een huis zichzelf terug doordat u minder geld uitgeeft aan de energierekening. Het verduurzamen van een woning is dus bijna altijd een winstgevende stap.
Achterstallig onderhoud
Vooral oudere huizen kampen vaak met achterstallig onderhoud. Wanneer u uw huis wilt verkopen, zorgt dit ervoor dat u minder voor uw huis kunt vragen dan dat het huis in potentie waard is. Daarom is het verstandig om eens in de zoveel tijd achterstallig onderhoud weg te werken. Denk daarbij aan het schilderen of vervangen van de kozijnen en het dichten van eventuele lekkages. Bij het wegwerken van achterstallig onderhoud kunt u tevens direct maatregelen nemen die ervoor zorgen dat uw woning energiezuiniger wordt. Hebt u bijvoorbeeld nieuwe ramen nodig? Laat dan gelijk duurzaam dubbelglas plaatsen. Plaatst u nieuwe vloeren of muren? Zorg dan dat u deze direct isoleert. Op deze manier verdienen de kosten zich (deels) terug door het geld dat u bespaart op de energierekening.
Meer woonruimte
De waarde van een woning wordt grotendeels bepaald door het aantal vierkante meters aan leefruimte. Hoe groter het huis, hoe meer het waard is. Als u door een verbouwing meer woonruimte creëert, wordt het huis dus bijna altijd meer waard. Een van de meestgebruikte manieren om meer ruimte te realiseren is een uitbouw. Houd er echter wel rekening mee dat dit ten koste gaat van de ruimte in de tuin. Woonruimte is doorgaans echter meer waard dan een grote tuin. Hebt u genoeg ruimte voor een uitbouw? Dan is dit doorgaans een winstgevende maatregel. Overigens is een aanbouw of uitbouw realiseren als onderdeel van de bouw van een nieuwbouwwoning vaak voordeliger dan wanneer u ervoor kiest een aanbouw te plaatsen bij een oudere woning.
Een andere manier om meer ruimte in huis te verwezenlijken is een opbouw. Dit doet u door een extra kamer op een plat dak te plaatsen of een deel van een schuin dak te vervangen door een ruimte met een plat dak. Houd er rekening mee dat u voor een uitbouw en een opbouw doorgaans wel een bouwvergunning van de gemeente nodig hebt.
Een garage
Ook een garage zorgt voor meerwaarde van de woning. Hebt u genoeg ruimte om aan uw huis een garage te bouwen, dan is dat een ideale manier om te zorgen voor waardevermeerdering van uw huis. Een garage is natuurlijk een perfecte parkeerplaats voor de auto, maar is tegelijkertijd een ideale bergruimte. Hierdoor bespaart u andere ruimte in huis. Zodoende kunt u bijvoorbeeld uw zolder ombouwen tot een slaapkamer, waardoor u weer extra woonruimte creëert. Een garage zorgt doorgaans echter wel voor een lagere waardestijging dan een uitbouw of aanbouw van uw huis.
Welke verbouwing is minder lucratief?
Een verbouwing is de perfecte manier om te zorgen voor een waardestijging van uw huis. Niet alle verbouwingen zorgen er echter voor dat uw huis meer waard wordt. Sommige verbouwingen zijn erg smaakgebonden, waardoor zij weinig invloed hebben op de waarde van uw huis. Zo zorgen nieuwe keukens en badkamers vaak voor een zeer geringe waardestijging. Veel huizenkopers kiezen er namelijk toch voor om zelf een nieuwe keuken te plaatsen die exact voldoet aan hun wensen. Daarnaast zijn sommige verbouwingswerkzaamheden weinig duurzaam. Een nieuwe vloer, behang of een likje verf zijn vaak relatief snel weer versleten. Bij het berekenen van de waarde van uw huis wordt hier dus weinig rekening mee gehouden.
Geld lenen voor een verbouwing
Wilt u geld lenen voor de verbouwing? Dan hebt u verschillende mogelijkheden. Omdat een verbouwing in veel gevallen zorgt voor een waardestijging van uw huis, kunt u bijvoorbeeld uw hypotheek verhogen. Dit is voor de meeste mensen de meest voordelige optie. Doorgaans kunt u slechts 50% van de kosten van de verbouwing lenen. Daarnaast kunt u natuurlijk ook een persoonlijke lening afsluiten. Voor leningen die u gebruikt voor uw huis, kunt u gebruikmaken van hypotheekrenteaftrek. Een doorlopend krediet is niet erg geschikt om uw verbouwing te financieren; omdat u de lening niet binnen een vooraf vastgestelde periode lineair aflost, kunt u geen gebruikmaken van de hypotheekrenteaftrek.