{"id":314,"date":"2019-08-26T12:36:44","date_gmt":"2019-08-26T10:36:44","guid":{"rendered":"http:\/\/loanstar.com\/fr\/?p=314"},"modified":"2019-08-26T12:58:22","modified_gmt":"2019-08-26T10:58:22","slug":"courtier-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loanstar.com\/fr\/courtier-immobilier\/","title":{"rendered":"Courtier immobilier ou banque\u00a0? Mettez-les en concurrence\u00a0!"},"content":{"rendered":"

Vous vous interrogez sur la pertinence de passer par un courtier immobilier pour obtenir le pr\u00eat<\/a> dont vous avez besoin pour devenir propri\u00e9taire\u00a0? \u00a0Il ne faut pas h\u00e9siter \u00e0 mettre en concurrence les divers acteurs du march\u00e9. N\u00e9gocier ne serait-ce que quelques dizaines de points sur un cr\u00e9dit immobilier est loin d\u2019\u00eatre anodin. Ainsi, une remise de 0,50 % sur un emprunt de 150 000\u00a0\u20ac sur 15 ans se traduit par une \u00e9conomie de 10 000 \u00e0 15 000 \u20ac\u00a0! Et avec les banques, on peut toujours n\u00e9gocier. C\u2019est l\u00e0 que l\u2019intervention du courtier immobilier, qui est un professionnel r\u00e8glement\u00e9<\/a> sp\u00e9cialiste de ce type de n\u00e9gociation, peut s\u2019av\u00e9rer pr\u00e9cieuse.<\/p>\n

Avant de contacter un courtier immobilier<\/strong><\/h3>\n

Il vous faudra cependant prendre quelques pr\u00e9cautions. En effet, il arrive que le courtier immobilier privil\u00e9gie les banques qui lui assurent la meilleure commission. Cette commission que l\u2019organisme de cr\u00e9dit verse au courtier immobilier se monte \u00e0 environ 1 % du montant du pr\u00eat. Mais elle n\u2019a rien de fixe. Elle peut varier en fonction de la volont\u00e9 du pr\u00eateur de travailler ou non avec tel courtier immobilier ou tel r\u00e9seau de courtiers. Et certains \u00e9tablissements n\u2019accordent qu\u2019une commission r\u00e9duite, voire aucune commission, sur les dossiers o\u00f9 le demandeur est d\u00e9j\u00e0 leur client. En ne contactant qu\u2019un courtier immobilier, vous pourriez vous retrouver dans la situation paradoxale de rater la proposition \u00e9ventuellement avantageuse que pourrait vous faire votre banquier. Celui-ci pourra parfois accepter de faire des efforts sur les taux ou les conditions annexes pour conserver votre client\u00e8le.<\/p>\n

En consultant d\u2019abord votre banque, vous vous garderez d\u2019une telle m\u00e9saventure. En outre, vous collecterez au cours de cette d\u00e9marche pr\u00e9alable des informations et des \u00e9l\u00e9ments de comparaison qui vous permettront de mieux \u00e9valuer les propositions du courtier immobilier. Pour faire jouer \u00e0 plein la concurrence, l\u2019id\u00e9al serait naturellement de pouvoir consulter plusieurs banques. Dans la pratique, cela se r\u00e9v\u00e8le impossible pour un particulier en raison des d\u00e9lais pour obtenir un rendez-vous et de la r\u00e9ticence de certains conseillers. Nous vous recommandons plut\u00f4t, avant de s\u00e9lectionner un courtier immobilier, d\u2019essayer d\u2019obtenir une proposition d\u2019une seconde banque dont les conditions d\u2019octroi correspondent \u00e0 votre situation.<\/p>\n

Il s\u2019agit de combiner ces trois approches car elles se compl\u00e8tent. Il n\u2019est en effet plus possible de se fier aux courtiers les yeux ferm\u00e9s. Si leur aide s\u2019av\u00e8re encore souvent pr\u00e9cieuse, leurs marges de man\u0153uvre ont subi de fortes limitations.<\/p>\n

La consultation d\u2019un courtier immobilier est souvent peu utile<\/strong><\/h3>\n

La concurrence acharn\u00e9e que se livrent les banques depuis quelques ann\u00e9es a abouti \u00e0 un r\u00e9sultat paradoxal. Elle a fait fondre les marges de man\u0153uvre pour les dossiers standards ou \u00ab moyens \u00bb. Par exemple, un foyer disposant d\u2019un revenu de 3 500 \u20ac par mois et cherchant un financement de 150 000 \u20ac avec un apport de 10 \u00e0 15 % n\u2019a pratiquement plus int\u00e9r\u00eat \u00e0 passer par un courtier immobilier. Il y a encore quelques ann\u00e9es, les courtiers obtenaient au moins 0,50 % de r\u00e9duction sur presque tous les pr\u00eats. Et cela, du simple fait d\u2019apporter un grand nombre de dossiers \u00e0 un \u00e9tablissement. Aujourd\u2019hui, l\u2019effet de la concurrence entre les banques \u00e0 presque \u00e9limin\u00e9 cette possibilit\u00e9. En outre, les courtiers ne vont pas physiquement n\u00e9gocier les dossiers moyens. Ces cas standards passent par des cases bien d\u00e9finies pour lesquelles les param\u00e8tres sont d\u00e9j\u00e0 fix\u00e9s.<\/p>\n

Dans la majorit\u00e9 des demandes de pr\u00eat, le concours du courtier immobilier se r\u00e9v\u00e8le donc d\u2019un int\u00e9r\u00eat assez faible \u2013 du moins pour obtenir une r\u00e9duction de taux. En revanche, son aide technique demeure pr\u00e9cieuse pour identifier les pr\u00eats aid\u00e9s et mettre en place des astuces de lissage qui r\u00e9duiront le co\u00fbt global du cr\u00e9dit.<\/p>\n

\"Courtier

Courtier immobilier ou banque\u00a0? Mettez-les en concurrence\u00a0!<\/p><\/div>\n

Dans quels cas faut-il absolument consulter un courtier immobilier\u00a0?<\/strong><\/h3>\n

Le courtier immobilier ne n\u00e9gocie r\u00e9ellement que dans les cas extr\u00eames : les tr\u00e8s bons dossiers et les dossiers \u00ab limite \u00bb.<\/p>\n

Vous avez un \u00ab bon dossier \u00bb lorsque vous avez :<\/p>\n

    \n
  • un apport sup\u00e9rieur \u00e0 30 %<\/li>\n
  • une situation professionnelle stable<\/li>\n
  • un peu d\u2019\u00e9pargne<\/li>\n
  • au moins 5 000 \u20ac de revenus par mois pour un couple<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00c9videmment, toutes les banques sont preneuses d\u2019un bon dossier\u00a0! Mais quand on a un bon dossier, on a rarement aussi le temps de faire le tour des banques\u2026 Vous rentabiliserez alors largement la commission du courtier immobilier. Il obtiendra en effet le meilleur taux possible mais surtout il n\u00e9gociera au mieux les autres conditions extr\u00eamement techniques du cr\u00e9dit, comme l’annulation des p\u00e9nalit\u00e9s de remboursements anticip\u00e9s.<\/p>\n

    \u00c0 l\u2019autre extr\u00eame, si votre dossier est \u00ab limite \u00bb, le recours au courtier pourra \u00e9galement se r\u00e9v\u00e9ler payant. Le courtier immobilier a toutes les cartes en main pour intervenir dans 90 % des dossiers qui lui sont confi\u00e9s. Il sait en effet jouer sur les deux donn\u00e9es de l\u2019\u00e9quation : votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et la dur\u00e9e du pr\u00eat. En allongeant la dur\u00e9e du pr\u00eat et en restructurant votre endettement, il pourra vous resolvabiliser et lisser les mensualit\u00e9s. Concr\u00e8tement, le courtier immobilier organisera le rachat de tous vos cr\u00e9dits. Parall\u00e8lement, il n\u00e9gociera une dur\u00e9e d\u2019emprunt plus longue pour obtenir une mensualit\u00e9 correspondant \u00e0 cette nouvelle capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<\/p>\n

    Conclusion<\/strong><\/h3>\n

    Aussi int\u00e9ressant que soit le taux que vous obtiendrez, vous devrez cependant remplir un certain nombre de conditions pour ne pas vous retrouver pi\u00e9g\u00e9 par un cr\u00e9dit immobilier de longue dur\u00e9e trop lourd\u00a0:<\/p>\n

      \n
    • vous devez \u00eatre relativement jeune<\/li>\n
    • votre endettement ne doit en aucun cas d\u00e9passer 33 %, tous pr\u00eats confondus<\/li>\n
    • la dur\u00e9e du cr\u00e9dit immobilier doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 30 ans<\/li>\n
    • vous devez souscrire un emprunt imp\u00e9rativement \u00e0 taux fixe<\/li>\n<\/ul>\n

      Et si vous remplissez tous ces crit\u00e8res, interrogez-vous cependant sur l\u2019opportunit\u00e9 de devenir imm\u00e9diatement propri\u00e9taire. Vous avez peut-\u00eatre int\u00e9r\u00eat \u00e0 commencer par \u00e9pargner pour vous constituer un apport cons\u00e9quent. N\u2019est-il pas plus sage de reporter un projet d\u2019acquisition de quelques ann\u00e9es plut\u00f4t que de s\u2019endetter pour toute une vie de salariat\u00a0?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      L’id\u00e9e de payer une commission vous a peut-\u00eatre dissuad\u00e9 d’envisager le recours \u00e0 un courtier immobilier. Mais dans certaines situations, son concours peut se r\u00e9v\u00e9ler pr\u00e9cieux.<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":315,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"\nCourtier immobilier ou banque\u00a0? Mettez-les en concurrence\u00a0!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Un courtier immobilier peut-il \u00eatre rentable pour l'obtention d'un pr\u00eat malgr\u00e9 sa commission\u00a0? 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