![\"At](\"http:\/\/loanstar.com\/dk\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2018\/09\/home_ill_big_2.svg\")
\r\n
Derfor giver det un\u00e6gteligt mening grundigt at overveje, om det rent faktisk er en ejerbolig \u2013 uanset om der er tale om en lejlighed eller hus \u2013 der passer bedst til ens unikke situation og f\u00f8lgende behov.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
I denne artikel kigger vi n\u00e6rmere p\u00e5 fordelene og ulemperne ved de forskellige l\u00f8sninger og ser p\u00e5 nogle af argumenterne for dem.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Lejebolig<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
Lejeboligen er popul\u00e6r i s\u00e6rligt de tidlige \u00e5r efter man er flyttet hjemmefra. Fremtiden er endnu meget usikker \u2013 “hvad skal jeg leve af?”<\/em>, “hvor skal jeg bo?”, “hvem skal jeg bo sammen med?”<\/em> \u2013 og man har formentlig endnu ikke s\u00e5 mange penge p\u00e5 opsparingen, at man kan investere i hverken en ejer eller andelsbolig.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n “Der er ingen b\u00e5nd, der binder mig” sang Pinocchio, og v\u00e6lger man at leje<\/em> en bolig, er det en sang, man (n\u00e6sten) kan istemme sig.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \u00a0Du kan nemlig forholdsvis let flytte fra lejeboligen igen. Du har ikke lavet en investering i den bolig, du bor i, og du er derfor ikke knyttet til den p\u00e5 samme m\u00e5de som du er, hvis du har en ejer- eller andelsbolig. Det eneste, du skal g\u00f8re, er at s\u00f8rge for at opsige lejligheden i overensstemmelse med den tidsfrist, der er angivet i den lejekontrakten.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Det er vigtigt at bem\u00e6rke at det, at det er let at flytte fra lejligheden ikke<\/em> er ensbetydende med at det er tilsvarende let at blive smidt ud af lejligheden. Dit lejem\u00e5l kan ikke opsiges med hvilken som helst grund (se lejelovens \u00a7\u00a7 82 & 83). Her har du som lejer alts\u00e5 en fordel.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Du skal ikke binde et st\u00f8rre bel\u00f8b i ejendommen og derfor skal du f.eks. ikke stille sikkerhed til et realkreditl\u00e5n<\/a>. Du skal maksimalt binde et depositum. Desuden skal du ikke betale ejendomsskat.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Du har intet ansvar for at den udvendige vedligeholdelse af ejendommen, og dit ansvar med hensyn til vedligeholdelsen af den indvendige del af selve boligen er ogs\u00e5 begr\u00e6nset. Hvis toilettet g\u00e5r i stykker, radiatoren er ut\u00e6t eller der er en stikkontakt, der skal skiftes og st\u00e5r af, vil det for det meste tilfalde udlejeren at f\u00e5 disse ting klaret.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n De pr\u00e6cise forhold finder du imidlertid mere information om i din lejekontrakt.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Hvis du lejer en bolig, kan du ans\u00f8ge om boligst\u00f8tte. Om du bliver bevilliget boligst\u00f8tte og hvor meget du i s\u00e5 fald f\u00e5r afh\u00e6nger af en r\u00e6kke faktorer. Du kan l\u00e6se mere om boligst\u00f8tte her<\/a>.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \u2013 Hvorn\u00e5r giver det mening at v\u00e6lge en lejebolig med de fordele og ulemper, som vi i det foreg\u00e5ende har opridset, taget i betragtning? <\/em><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Hvis du v\u00e6gter fleksibilitet og minimalt ansvar i forhold til din bolig er lejeboligen det umiddelbart \u00e5benlyse valg for dig.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n I en ejerbolig sparer du op i og med du betaler af p\u00e5 de l\u00e5n, du har foretaget for at k\u00f8be boligen. Netop fordi du ikke har nogen opsparing kan en lejebolig p\u00e5 sigt g\u00e5 hen at blive en dyr l\u00f8sning.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Da du ikke ejer lejligheden, kan du ikke uden videre begynde at bygge boligens k\u00f8kken eller badev\u00e6relse om, ja eller rive en v\u00e6g ned, s\u00e5 du f\u00e5r et k\u00f8kken-alrum.\u00a0 \u00d8nsker du at \u00e6ndre noget, skal skal du alts\u00e5 f\u00f8rst have tilladelse af udlejeren.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Som fremh\u00e6vet under punktet “Ingen opsparing<\/em>” kan en lejebolig p\u00e5 sigt blive en dyrere l\u00f8sning end f.eks. ejerboligen.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Andelsboligen sidder s\u00e5 at sige mellem lejeboligen og ejerboligen. Man lejer ikke en lejlighed, men man ejer heller ikke en lejlighed.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Man har en derimod en del af en ejendom \u2013 en andel <\/em>\u2013 og som andelshaver har man brugsretten til den andel. Foruden brugsretten til andelen f\u00e5r man ogs\u00e5 del i andelsforeningens \u00f8konomi, n\u00e5r man k\u00f8ber en andel \u2013 formue s\u00e5vel som g\u00e6ld.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Generelt er det billigere at k\u00f8be en andelslejlighed end en ejerlejlighed.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Alt andet lige vil du som andelshaver have mere at g\u00f8re med dine naboer. Der vil formentlig v\u00e6re f\u00e6lles projekter, I skal arbejde p\u00e5 og s\u00e5 deler i naturligvis andelsfordelings \u00f8konomi. \u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Husk p\u00e5, at andelsboligens id\u00e9 udspringer af andelstanken, en tanke, hvis hj\u00f8rnesten er solidaritet og f\u00e6lleskab, det solidariske f\u00e6llesskab<\/em>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Der er et loft p\u00e5, hvad en andelsbolig maksimalt m\u00e5 s\u00e6lges for \u2013 maksimalprisen \u2013 og p\u00e5 den m\u00e5de er andelsboligen ikke underlagt markedsmekanismerne (udbud og eftersp\u00f8rgsel) p\u00e5 samme m\u00e5de. Andelsboliger har s\u00e5 at sige ikke en markedspris.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Mulighederne for boligst\u00f8tte som andelshaver er ikke helt de samme som for dem, der lejer en bolig. Boligst\u00f8tten bevilliges nemlig kun til folke- eller f\u00f8rtidspensionister. Hvis du gerne vil vide mere om boligst\u00f8tte, anbefaler vi, at du tager et kig p\u00e5 denne side<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Har du ikke r\u00e5d til en ejerbolig kan en andelsbolig alts\u00e5 v\u00e6re for dig. Gl\u00e6des du ydermere ved det det sociale og solidariske aspekt, er andelsbolig m\u00e5ske lige sagen for dig.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Andelsboligl\u00e5n, som ogs\u00e5 f\u00e5s hos f.eks. Nykredit<\/a>, Alm. Brand<\/a> og Jyske Bank<\/a>, er ikke<\/em> realkreditl\u00e5n og er egentlig en art bankl\u00e5n, og de er s\u00e5ledes dyrere at optage, fordi de har en h\u00f8jere rente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Andelsforeninger er \u2013 i id\u00e9en i hvert fald \u2013 demokratiske og i andelsforeningens demokrati er der ogs\u00e5 et mindretal \u2013 dem, der n\u00e5r de f\u00e6lles beslutninger tr\u00e6ffes, ikke f\u00e5r deres vilje og m\u00e5 b\u00f8je sig for flertallet.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Da du ikke har fuld r\u00e5deret som ved en lejebolig, kan du ikke bare beslutte dig for at bygge om \u2013 i hvert fald ikke, n\u00e5r det g\u00e6lder st\u00f8rre ombygningsprojekter. Ofte vil andelsforeningen skulle godkende dit ombygningsprojekt.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Den m\u00e5nedlige udgift er un\u00e6gteligt en relativt stor post i dit budget, og dit indskud bevarer ikke n\u00f8dvendigvis sin v\u00e6rdi eller bliver mere v\u00e6rd.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Der er offentlige vurderinger af andelsboliger og s\u00e5 er der de private valuarers vurderinger, og det er ikke altid, at de vurderinger ligger p\u00e5 det samme bel\u00f8b. Det har v\u00e6ret tilf\u00e6lde, hvor det har givet godt til andelshaveren at f\u00e5 en privat valuar til at give et bud p\u00e5 bygningens v\u00e6rdi<\/a>. De forskellige, afvigende vurderinger g\u00f8r det sv\u00e6rt n\u00f8jagtigt at bestemme en andelsboligs v\u00e6rdi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Den mest popul\u00e6re boligtype. Ejerboligen er for det meste for de veletablerede, der har gjort sig grundige overvejelser og valgt at spare op til en bolig i god tid.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ikke overraskende har du som ejer<\/em> af lejligheden ret til at rive de v\u00e6gge ned, som du vil (og kan), og hvis du vil bygge k\u00f8kkenet eller badev\u00e6relset om, s\u00e5 kan du ogs\u00e5 det.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Medmindre du har valgt et afdragsfrit l\u00e5n og forudsat at din bolig holder sin v\u00e6rdi, vil dine m\u00e5nedlige ydelser til afdrag p\u00e5 g\u00e6ld fungere som en opsparing.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Det kan v\u00e6re en rigtig<\/em> god forretning at investere i en bolig. Viser det sig, at boligmarkedet er opadg\u00e5ende og v\u00e6rdien af din bolig oversiger det, du k\u00f8bte den for og ellers r\u00e6kker udover m\u00e6glersal\u00e6r mv., er der en mulighed for at tjene penge p\u00e5 at s\u00e6lge den. Det er bestemt ikke uh\u00f8rt, at boligejere har tjent millioner p\u00e5 pr\u00e6cis denne m\u00e5de. Og det viser sig, at 30% af boligk\u00f8bere rent faktisk k\u00f8ber en bolig med henblik p\u00e5 at tjene penge<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nFordele<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Stor fleksibilitet<\/em><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Intet sikkerhedsbetinget l\u00e5n<\/em><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Minimal vedligeholdelse<\/em><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Mulighed for boligst\u00f8tte<\/em><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Ulemper<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Ingen opsparing<\/em><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Begr\u00e6nset r\u00e5deret<\/em><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Relativt h\u00f8j husleje<\/em><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Andelsbolig<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
Fordele<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Lavere k\u00f8bspris<\/em><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
T\u00e6ttere naboskab<\/em><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Andelsv\u00e6rdien er underlagt maksimal priser<\/em><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Mulighed for boligst\u00f8tte<\/em><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Ulemper<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Dyrere l\u00e5n<\/em><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Majoriteten bestemmer<\/em><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Begr\u00e6nset mulighed for ombygning<\/em><\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Fungerer ikke som opsparing<\/em><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
\u00a0Afvigende prisvurderinger<\/em><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Ejerbolig<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
![\"Ny](\"http:\/\/loanstar.com\/dk\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2018\/09\/ill_body_11.svg\")
\r\nFordele<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Fuld r\u00e5deret<\/em><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Fungerer som opsparing<\/em><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Potentielt god forretning<\/em><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
Mulighed for boligst\u00f8tte, hvis du er folke- eller f\u00f8rtidspensionist<\/em><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n